FAQ. Кипр. Дежурный эксперт
Средняя стоимость курортной недвижимости: от €2000/кв. м
Частным лицам разрешена покупка любых объектов без ограничений. Перед проведением сделки необходимо получить разрешение Кабинета министров (процедура занимает около 1 месяца). Обычно подачей заявления занимается адвокат покупателя.
Андреас Хулудис, официальный представитель в россии Pafilia Property Developers Ltd (Кипр):
– Будет ли недвижимость на Кипре так же, как раньше, приносить доход от сдачи в аренду? Могут ли компании, продающие недвижимость на Кипре, гарантировать ее доходность?
– Недвижимость на Кипре приносит и дальше будет приносить доход от аренды, так как она пользуется спросом у туристов. В этом году мы ожидаем такое же примерно количество туристов, как и в прошлые год-два. Возможно, аренда недвижимости будет пользоваться еще большим спросом: те, кто желает сэкономить на гостинице, выберут именно квартиру или таунхаус. А виллы всегда были в цене, так как их обычно бронируют минимум за 6 месяцев. С 2001 по 2008 год на 83% выросло число постоянно проживающих на острове. На сезон2009 ожидается 50,76% наполняемость объектов в аренду. На одного жителя Кипра приходятся трое туристов в год!
– Какую недвижимость вы сегодня посоветуете для приобретения с точки зрения инвестиций?
– Вопервых, это та недвижимость, в которой присутствует уникальность или, если хотите, эксклюзивность. Такой недвижимости меньше всего, и поэтому она не только всегда в цене, но и стабильно дорожает. Например, виллы в нашем проекте Minthis Hills, мы скоро собираемся в очередной раз повысить их стоимость, а это, заметьте, во время кризиса! Рядовых объектов всегда много на рынке, и поэтому среди них и конкуренция выше.
– Сейчас возросло количество вопросов от наших читателей о возможности легализации на Кипре – получении ВНЖ. Что для этого необходимо?
– Это проще простого. Кипр – единственная страна в Евросоюзе, которая предоставляет ВНЖ через покупку недвижимости. Для получения ВНЖ нужно собрать небольшой список документов: копию договора купли-продажи недвижимости, копию заграничного паспорта, 4 фотографии, заполнить в установленной форме анкету, предоставить свежую выписку с банковского счета, в котором имеется сумма не менее €12 000 на каждого взрослого, претендующего на ВНЖ. Пройдя очень формальное собеседование в муниципальном офисе иммиграционной службы и оплатив пошлину в размере €40, претендующий на ВНЖ получает так называемый alien book, в переводе на русский «паспорт иностранца». С этого дня уже можно жить на острове. Сам ВНЖ (pink slip) придет в течение 6 месяцев на адрес, предоставленный в анкете. Кроме того, прямые родственники владельца недвижимости также имеют право получить ВНЖ. Если нет нужды в ВНЖ, то без проблем можно получить многоразовую визу, которая действительна от одного года до пяти лет и дает право проживать на острове до 180 дней в году (по 90 дней в полугодие).
– Каковы сегодня аргументы «за покупку» на Кипре?
– В пользу покупки недвижимости на Кипре очень много аргументов. Конечно, мы еще долго не увидим такого подъема рынка, который был зафиксирован с 2005 по 2008 год, но в целом привлекательность рынка очень высока, если сравнивать с другими странами. Есть покупатели, которые ждут спада кипрского рынка, чтобы купить, как говорится, на «дне». К сожалению, я вынужден их огорчить – подобного не произойдет.
1. Рынок недвижимости Кипра не был «инфицирован» кризисом. Цены продолжают расти, но пока оченьочень маленькими темпами. Да, существуют, конечно, случаи демпинговых продаж вторичной недвижимости, но это происходит сугубо из частных соображений их владельцев, и такие случаи не могут характеризовать общее состояние рынка. Разные эксперты дают разную оценку по росту цен в этом году. Одни говорят, что цены до конца года вырастут минимум на 7%, другие, и причем весьма уважаемые международные компании, заявляют, что цены вырастут на 15%.
2. Банковская система Кипра доказала свою устойчивость. Кипрские банки продолжают и сегодня предлагать ипотечное кредитование в разных валютах практически на прежних условиях. Первоначальный взнос – 20–30% от стоимости жилья, 4,5% годовых в швейцарских франках, 8,5% годовых в евро.
3. В этом году правительство Кипра начинает строительство нескольких крупных инфраструктурных проектов, реализация которых обязательно отразится на ценообразовании в недвижимости. Один из них – новая скоростная магистраль Пафос – Полис.
4. Рынок Кипра никогда не был в общем смысле спекулятивным, как, например, в Испании, Болгарии, ОАЭ и Черногории.
5. Кипр находится на 7-м месте в мире по увеличению капитала.
6. Рынок недвижимости не насыщен, хорошо контролируется и регулируется; согласно статистике, спрос превышает предложение в отношении как покупки, так и аренды.
7. На Кипре действует один из наиболее привлекательных налоговых режимов в мире – налог на доходы корпораций 10% , налог на дивиденды 0%, налог на личный доход – 0–30%.
8. Одна из наиболее надежных правовых систем для владельцев недвижимости.
9. Организации мирового уровня признают Кипр надежным и эффективным местом для инвестиций.
10. Самый низкий уровень преступности в Европе.