Кипр. Остров инвестиций

Как к себе домой сюда до последнего времени приезжали британцы: после обретения в 1960 году независимости от Великобритании Кипр сохранил сильные культурные связи со своей бывшей метрополией. Законодательная система копирует таковую в Британии, сохранилось левостороннее движение, и большинство киприотов говорит на английском языке. Все это привлекает на остров английских туристов – по полтора миллиона человек в год. Российские туристы и эмигранты на Кипре идут шаг в шаг за британцами, осваивая остров и приобретая здесь собственность. «На Кипре и так много русских, а сейчас активно идет вторая волна», – говорят местные риэлторы.

Берега хватает

Громкую славу Кипру принесли 90¬е годы прошлого века – жители острова узнали о «новых русских» и их «сумасшедших деньгах». Эксперты полагают, что к моменту вступления Кипра в Шенгенскую зону в 2008 году рынок недвижимости получит новый толчок к развитию.

Сегодня объем предложения на первичном рынке значительно, в два­три раза перевешивает «вторичку». Застройщики выставляют на продажу целые комплексы апартаментов и поселки вилл, в то время как на вторичном рынке реализуются штучные объекты. Перекос предложения объясняется просто: инвестиционная привлекательность новостроек по сравнению со вторичным фондом бесспорна. Время вторичного рынка настанет тогда, когда привлекательных мест для нового строительства просто не останется – уверяют аналитики, затрудняясь, впрочем, назвать сроки наступления такой ситуации. Остров невелик, а береговая линия составляет 300 км. Однако крупные строительные компании являются и крупными землевладельцами, покупая участки под застройку заранее. Что совершенно очевидно, в ближайшие годы дефицит земли под застройку острову не грозит. С возникновением же предпосылок начнется очередной виток ценового роста, как на любой товар, количество которого ограниченно.

Что почем

В последние годы недвижимость на острове стабильно дорожает: земля – на 20–25% в год, квартиры и дома (без учета земельного участка) – на 10–15%. Очевидно, что приобретение виллы в инвестиционном отношении более выгодно, нежели апартаментов или мезонета.

Ценообразование на острове формируют две точки на карте: Пафос как культурный центр и Лимассол как эпицентр деловой жизни удерживают верхнюю планку стоимости «квадрата». Последний снискал особую любовь российских покупателей – именно с этого города в свое время началась экспансия русских на Кипр, и сегодня здесь имеется самая многочисленная русская диаспора.

Ценник на «эконом» – 1¬спальную квартиру в недорогом малоэтажном комплексе – может составить менее ?100 тысяч, верхний предел не ограничен, а элитные виллы на побережье площадью около 500 кв. м предлагаются по цене ?1,5–3 млн.

За ?380–450 тысяч покупатель приобретет в Лимассоле или Пафосе среднюю виллу площадью 150 кв. м, расположенную в комплексе с общим бассейном недалеко от моря либо в горах. В районе Фамагусты, например в Протарасе и Айа Текле, – от ?280 тысяч. Похожую ценовую планку удерживает местечко Писсури. Самые приятные и доступные цены в районе Полиса, деревни Аргака, а также близ Ларнаки, в районе деревни Перволия. Здесь вилла будет стоить порядка ?250 тысяч.

Кто есть кто

Ежегодно кипрскими застройщиками возводятся сотни тысяч кв. метров. Крупные девелоперы предпочитают строить целыми поселками, осваивая на протяжении 10–20 лет участки земли площадью более тысячи га. На рынке активно присутствует десять крупных игроков, реализующих ежегодно до пяти новых проектов, включая коттеджные поселки, комплексы апартаментов и комплексы смешанного типа. К таковым относятся «Аристо», «Пафилия», «Лептос», «Сайбарко», «Джованни», «Хахолис», «Акатиотис», «Я. Аристодему», «Лордос», «Атанасиу», «Крис Атанасос», «Проспекта Девелопмент». Кроме того, на рынке также присутствуют средние и мелкие застройщики, которые ведут строительство одного¬трех проектов в год. В общей сложности насчитывается более 50 компаний, ведущих деятельность на рынке первичного жилья.

Их положение достаточно уверенное и стабильное: вероятность того, что у застройщика не хватит денег закончить строительство, нулевая – банк даст ссуду и проект будет успешно реализован.

Что к чему

Чтобы купить недвижимость на Кипре, необходимо желание, средства и полтора часа свободного времени для оформления документов – говорят кипрские застройщики. Покупка не гарантирует получения вида на жительство, но дает право на 3¬летнюю многократную визу.

Иностранные частные лица, компании и фонды, желающие вложиться в местную недвижимость, должны получить официальное разрешение Совета Министров, которое подается в письменном виде после подписания контракта о покупке. Эта процедура, даже по признанию самих местных чиновников, носит формальный характер: разрешение предоставляется всем добросовестным и законопослушным инвесторам. Любые вопросы улаживаются при помощи юридических служб. После получения разрешения и регистрации собственности на нового владельца она может официально продаваться и передаваться без каких­либо ограничений.

Процесс покупки регулируется законом о приобретении недвижимости иностранцами, статья 109 кипрского свода законов. Согласно этим положениям, иностранец может получить разрешение на покупку недвижимости с целью проживания или ведения бизнеса. Выбрав объект, покупатель вносит резервационный депозит и подписывает контракт купли­продажи, в котором содержится подробное описание приобретаемой недвижимости. Затем сделка регистрируется в региональной земельной палате. Регистрация контракта подтверждает собственность покупателя до тех пор, пока не будет получен индивидуальный титул собственности на недвижимость и не будет осуществлена полная передача собственности. Зарегистрированный контракт гарантирует невозможность продажи и закладывания собственности без ведома покупателя.