Болгария. Недвижимости в Софии снова приносит доход
Кроме того, рынок недвижимости в Софии восстанавливается. Вместе с ростом цен, который, по данным БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС, в 2015 г. составил около 6%, появилась возможность для увеличения стоимости инвестиций. Сочетание этих двух факторов стало причиной возвращения большей части покупателей на рынок жилья. В результате этого в Софии был зарегистрирован годовой рост сделок в размере 30%.
Все большую долю среди покупателей в Софии занимают и инвесторы, которые, помимо перспектив вложения средств, связанных с ростом стоимости объектов, интересуются и получением дохода от сдачи недвижимости в аренду. Рынок аренды в Софии - один из самых развитых в стране, а в этом году мы стали свидетелями и повышенного спроса, что дает отличные перспективы для развития.
Наши расчеты показывают, что доходность недвижимости в Софии в этом году в разы больше, чем проценты, получаемые по банковским вкладам. В настоящее время доход усредненный годовой от недвижимости в Софии составляет 5.4%*, а процентные ставки по банковским депозитам по последним данным составляют около 1%.
Месячные арендные ставки на двухкомнатные квартиры в Софии варьируются между 300 и 550 евро. Для трехкомнатных квартир арендные ставки находятся в диапазоне от 400 до 800 евро в месяц, а для многокомнатных апартаментов - от 900 евро в месяц.
Какие районы Софии приносят наибольший доход?
Расчеты БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС показывают, что доходность выше 6% годовых достижима в южных жилых районах столицы - например, в районе «Витоша», в различных частях района «Младост», «Манастирски ливади», а также в престижных местах, у подножия горы Витоша.
Уровни доходности выше 5% могут быть достигнуты в таких районах, как «Лозенец», который является одним из наиболее престижных в Софии, поэтому к нему традиционно фиксируется чрезвычайно высокий интерес. «Хиподрума», «Бели брези», «Медицинска академия» также востребованы у квартиросъемщиков из-за удобного транспортного сообщения. К популярным для проживания районам примкнул и отличающийся большим количеством офисных зданий район возле бульвара Болгария. Недвижимость в районе «Стрелбище», кроме хорошей транспортной доступности, привлекает близостью Южного парка, соответственно и здесь можно добиться доходности выше 5% годовых.
Новостройки – доходность выше среднего
В 2015 году выявилась интересная тенденция. С одной стороны, мы наблюдаем возросший интерес и спрос к столичной недвижимости. С другой – явный недостаток предложения качественных новых объектов. Становится очевидной необходимость строительства нового качественно жилья, способного удовлетворить имеющийся спрос.
Наши исследования показывают, что инвестиция именно в новостройки дает возможность получения наиболее высокого дохода – от 6 до 6,5% годовых, в зависимости от типа квартиры.
Это можно объяснить тем, что цены на первичном рынке несколько ниже, чем на вторичном, хотя уже наблюдается тенденция их роста. С другой стороны, новостройки отвечают современным требованиям, предлагая дополнительные опции для удобства жильцов: гаражи, высокий уровень безопасности, более функциональную планировку жилого пространства. Все это привлекает квартиросъемщиков, следовательно, дает возможность сдавать это жилье в аренду по более высоким ставкам.
08.12.2015