Болгария. Горнолыжные курорты вновь на пике спроса
Ситуация на морских курортах не столь однозначно положительна – пик интереса со стороны российских клиентов на приморские комплексы пришелся на 2011-2014 гг. В то время горнолыжные курорты не ощутили на себе столь активного оживления. С лета прошлого года морские курорты и, преимущественно район Солнечного берега, отмечают снижение спроса. При этом, становятся более востребованы северные курорты в районе Варны, а также ряд мест в южной части побережья – в частности, комплексы в Созополе и Лозенце.
Интересной положительной чертой курортного рынка Болгарии становится появление широкого спектра покупателей из разных стран, в том числе рост спроса со стороны местного населения. Это дает возможность прогнозировать хорошие перспективы для развития как морских, так и горнолыжных курортов.
Горнолыжные курорты
Летние месяцы были чрезвычайно активны для Банско, с отчетливым ростом продаж курортной недвижимости покупателям самой разнообразной национальности – англичанам, русским, украинцам, македонцам и др.
За 3-ю четверть 2015 года средние цены проданных квартир в Банско отмечают рост чуть выше 1,3% на ежеквартальной основе. Это второй квартальный рост цен подряд на курорте, утверждающий разворот тренда и вступление рынка недвижимости крупнейшего зимнего курорта страны в период восстановления после кризиса 2008 года. Накопленный рост цен на недвижимость в Банско за прошедшие 9 месяцев года составляет 3,6% в годовом исчислении.
Средняя стоимость проданных квартир в Банско в третьем квартале - 380 евро/кв.м., а усредненная цена сделки - 26000 евро (при 23 920 евро в предыдущем квартале).
В Пампорово средняя цена в третьем квартале составляет 340 евро/кв.м., почти без изменения в течение всего года. В Боровце средняя стоимость квартир составляет 570 евро/кв.м.
Рынки недвижимости на зимних курортах в целом стабильны, цены здесь после падения в 2009 – 2011 гг. давно достигли дна, и уже заметно восстановление и повышение интереса к покупке. С началом зимнего сезона покупатели активизировались. Мы ожидаем сильный четвертый квартал 2015 и еще более мощное начало 2016 года.
Морские курорты
Без особых изменений прошел 3-й квартал для Солнечного берега и южных курортов болгарского черноморья. Вслед за неубедительным началом года и относительно позитивными тенденциями в начале лета, активный летний сезон прошел под знаком убывающего числа продаж на Солнечном берегу.
Цены на недвижимость сохранили свой уровень на протяжении всего летнего сезона, и средняя цена, по которой заключались сделки на Солнечном берегу, составила 600 евро/кв.м.
Средняя стоимость приобретаемых на Солнечном берегу квартир за прошедшие месяцы составила около 35 500 евро. Покупателями были представители самых разных стран –России, Великобритании, Франции, Германии и Чехии.
Среди южных морских курортов выделились Созополь и Лозенец, где минувшим летом наблюдался интерес и заключались сделки - как с иностранцами, так и с болгарскими покупателями. Цены там выше, чем на Солнечном берегу – средняя стоимость приобретенной квартиры варьируется в диапазоне между 35 000 и 150 000 евро.
В северной части побережья за последние месяцы наибольший интерес наблюдался к Золотым пескам и Балчику, при этом Балчик является самым популярным курортом в этом районе для болгарских покупателей, а Золотые пески привлекают представителей разных национальностей, среди которых британцы, израильтяне, русские, ливанцы и многие другие.
25.11.2015