Ищи в Таллине надежную инвестицию в недвижимость!

– Эстонию сейчас часто называют как страну, предоставляющую возможность российским покупателям наиболее надежно инвестировать свои деньги. С чем это связано?

– Да, если вы ищете хорошую возможность заработать на рынке недвижимости, то страна, в которой цена на недвижимость снова неуклонно растет, – это Эстония. И, в частности, Таллин.

Вести в Эстонии дела по-европейски легко и просто по причине отсутствия бюрократической волокиты. Эстонская экономика уже который год растет, свидетельством чего являются предприятия, постепенно перебирающиеся в Эстонию из Финляндии и Швеции.

Эстонский и таллинский рынок недвижимости потихоньку, но стабильно растет. Прогнозы на будущее носят весьма позитивный характер. Всю процедуру оформления возможно провести на русском языке.

– В Эстонии закончились кризисные экономические потрясения?

– Эстонская экономика является одной из самых успешных в Европейском союзе.

Благодаря практически отсутствующему внешнему долгу, основные экономические проблемы, существующие сейчас в Европе, прошли мимо Эстонии. Несмотря на то что Эстония является маленьким государством, она помогает другим странам Европы, а не ждет помощи от них.

При помощи эстонской ID-карточки можно организовать свое предприятие буквально за несколько минут, что является поистине мировым рекордом. Нет лишней бюрократии. Все общение с государством, в том числе подписание документов, можно организовать с помощью Интернета. Немаловажным является тот факт, что в Эстонии можно вести дела и на русском языке.

– Эстония находится совсем рядом с Петербургом, однако пограничные службы работают таким образом, что путь туда и обратно для автомобилистов не так уж и прост.

– Сейчас доступ к Эстонии упрощается. Запущена железная дорога между Таллином и Петербургом. На уровне министерств России и Эстонии ведутся переговоры об упрощении пограничной бюрократии, а также визового режима между Россией и ЕС.

Результатом всех этих действий является постоянно увеличивающийся из года в год на 10–15% приток туристов из России. Например, Таллин уже который год является популярнейшим местом встречи Нового года для россиян.

– Что сейчас происходит с ценами на эстонском рынке недвижимости?

–Здоровая экономика и позитивные перспективы создают хорошую основу для стабильного существования в Эстонии. Эстонский рынок недвижимости невелик и происходящие там изменения носят интенсивный характер.

Цены, упавшие в результате общеевропейского кризиса на самый низкий уровень в 2009 году, уже третий год медленно, но верно растут.

Соотношение цен и местных доходов вполне благоприятно, что позволяет прогнозировать стабильность роста цен. Средняя цена квартир в Таллине выросла в течение трех последних лет на 5–12% в год. В третьем квартале 2012 года средняя цена на квартиры в Таллине выросла на 6,8%.

– Кто сейчас покупает в этой стране?

– Рынок недвижимости Эстонии и Таллина в 2012 году был активным. Активизировались как местные, так и зарубежные покупатели. Количество сделок, совершенных на таллинском квартирном рынке в течение осени и начала зимы 2012 года, оказалось наибольшим за последние 4,5 года.

Росту рынка инвестиций в жилищные площади содействовал и активный арендный рынок. В секторе жилплощадей в Таллине можно получить прибыль 4–9%.

– Рыночные прогнозы носят позитивный характер?

– Прогнозы, касающиеся таллинского рынка жилплощадей, радуют. Все аналитики прогнозируют стабильность роста цен, чему содействуют выгодные условия кредитов и растущая покупательская способность местного населения.

Средняя цена таллинских квартир составляет 1000 евро за квадратный метр. Новые квартиры стоят 1700–3000 евро за квадратный метр. Большая потребность и небольшое количество предлагаемых новых квартир позволяют прогнозировать рост цен на 5–10% в год.

Количество сделок по недвижимости находится на уровне, не имеющем особо большого пространства для роста. Но все же есть все предпосылки для увеличения потока иностранных покупателей, которые вновь открывают для себя эстонский рынок недвижимости. На таллинском рынке недвижимости количество иностранных покупателей также заметно выросло и составляет 13% от общего числа.

Активный арендный рынок жилищных площадей создает выгодную возможность приобретать арендные квартиры по приемлемой цене. Эти обстоятельства превращают Таллин в выгодное место для инвестиций недвижимости, которому надежная экономическая среда дает лишний бонус.

21.03.2013