Франция. Обзор рынка недвижимости, начало 2012 года
Рынок новостроек во Франции в 1-м квартале 2012
2011 год оказался малоприбыльным для девелоперов, которым удалось продать в совокупности 100 000 жилых помещений (на 11 % меньше, чем в 2010 г.). Это связано прежде всего с резким оттоком инвесторов (- 16%).
В конце 2011 г. наблюдался резкий скачок в продаже новостроек. Это объяснялось желанием покупателей воспользоваться прежники налоговыми льготам некоторых государственных программ на жилье, которые сократились с 1 января с.г.
Прогноз на 2012 г. оптимистичней ненамного – ожидается снижение продаж на 15 %. В среднем цены по результатам 2011 г. цены на новую недвижимость направлены на повышение. Стоимость квадратного метра увеличилась на 5,3 %. Это объясняется, в частности, регулярным ужесточением норм регламентации. Что касается индивидуальных домов, то их продажи также снизились – в 2011 г. было отмечено 148.500 продаж, т.е., на 10% меньше, чем в предыдущем году, и это снижение может продолжиться.
Недвижимость класса "люкс" в Париже
Париж – город маленьких квартир с дефицитом больших и люксовых помещений. Соответственно, из 40 000 сделок по недвижимости, заключенных в 2011 г. в Париже (не включая редкие новостройки), только 1 944 превысили сумму в 1 миллион евро.
Иностранные покупатели преобладают при заключении крупных сделок
Иностранные покупатели являются наиболее платежеспособными, именно они платят заоблачные суммы за престижную недвижимость.
Бюджет иностранных покупателй на недвижимость в Париже : от 2 до 70 млн. евро
Покупатели согласно географическим зонам |
Среднестатистический бюджет по категориям покупателей |
Излюбленные кварталы |
Великобритания |
3 - 4 |
Не сообщается |
Франкоговорящая Африка |
3 - 10 |
Особняки в западной части Парижа |
Средний Восток |
7 - 70 |
Север XVI°округа, Нейи и Золотой Треугольник[1] |
США - Канада |
2 - 5 |
Исторические кварталы Парижа |
Бразилия, Южная Америка |
3 - 5 |
Золотой Треугольник |
Россия, страны Восточной Европы |
4 - 20 |
Золотой Треугольник, север XVI°округа |
Китай, Дальний Восток |
3 - 10 |
Золотой Треугольник, XVI°округ |
Как обстоит ситуация с зажиточными французами?
После финансового кризиса летом 2011 г., во Францию вернулся ряд французов, которые работали в Лондоне. Они стали редкими французскими приобретателями дорогостоящих люксовых квартир.
Однако с недавнего времени в связи с предстоящими перевыборами, обладатели крупных состояний начали размышлять о выезде из Франции, преимущественно, в Англию или Швейцарию. Речь идет о так называемых « политических отъездах » в налоговых целях. Соответственно, внимание к недвижимости ослабло.
Цены в Париже
В последнем квартале 2011 г. отмечалось легкое снижение цен от 2 до 5%, преимущественно, на многосемейные квартиры в османовском стиле стоимостью от 2 до 2,5 млн. евро. В результате повысилась возможность для французских семей приобрести свое жилье. Это снижение не коснулось рынка люксовой недвижимости, предназначенной для иностранцев. Тем более, что они пока не обращают внимания на возможное изменение политической расстановки во Франции.
Недвижимость в горах
Невзирая на общее замедление, рынок недвижимости в горах остается динамичным, особенно на альпийских горнолыжных станциях с мировым именем.
Недвижимость в горах пользуется большим успехом у французских покупателей, которые преследуют две цели : осуществить надежную инвестицию и доставить себе удовольствие. Как правило, французы приобретают такую недвижимость для личного пользования.
Тем не менее, несмотря на живость рынка недвижимости, ускорение цен в 2011 г. прекратилось.
Так, в департаменте От-Савуа (Haute-Savoie) цены на недвижимость повысились за истекший год на 4,5% по всему департаменту, но только на 2,4% в горах (2 квартал 2011). Это при том, что за последнее десятилетие цены возросли на 95%.
Подобные тенденции отмечаются и в других горных департаментах, хотя рост цен значительно меняется в зависимости от престижа горнолыжной станции.
Семьи с детьми также ценят низкогорные станции в горах Юра и Вогезы.
В Пиренеях наблюдается массовая продажа недвижимости страдающими от кризиса испанскими владельцами. Несмотря на то, что рынок продолжает оставаться активным, цены снизились на 10-15%, и это привлекает инвесторов в поисках выгодной сделки.
Недвижимость на Лазурном берегу
На Лазурном берегу 2011 год был довольно активным, даже при том что объем продаж снизился по сравнению с 2010 г. Ужесточение налоговых мер в отношении загородных резиденций с 1 февряля 2012 г., о котором правительство заявило в августе 2011 г., вызвало настоящий бум продаж.
В департаменте Альп-Маритим цены слегка увеличились по сравнению с 2010 г. В Ницце средняя стоимость квадратного метра перепроданных в 2011 г. квартир составляет 4118 евро (+3.36%). Она увеличилась в Антибе до 4491 евро (+3.6%) и в Ментоне до 4623 евро (+4.03%). Самое большое увеличение цен наблюдалось в Каннах : 4743 евро (+5.94%).
Цены на люксовое жилье в престижных местах (Канны, Сен-Тропе) пока не снижаются. Однако в связи с экономической ситуацией в стране, специалисты прогнозируют снижение цен на Лазурном берегу в ближайшие месяцы на 10 %.
29.02.2012