Австралия
Австрия
Албания
Бельгия
Болгария
Венгрия
Германия
Греция
Израиль
Исландия
Испания
Италия
Канада
Кипр
Латвия
Литва
Марокко
Нидерланды
ОАЭ
Португалия
США
Таиланд
Турция
Украина
Финляндия
Франция
Хорватия
Черногория
Чехия
Швейцария
Эстония
Франция. Кредиты на недвижимость в состоянии свободного падения
.jpg)
Как известно, с началом лета продажа недвижимости замедляется, и возобновляется с началом осени. Однако в 2011 году, равно как и осенью 2008 года – года кризиса, после лета продажа недвижимости почти не возобновилась.
Причины такой тенденции многочисленные, начиная с беспокойства получателей кредита в связи со снижением темпов мировой и национальной экономики и ростом задолженности государств. Сюда нужно добавить недавнее ужесточение французского налогообложения в области недвижимости (освобождение от налога на прибыль от продажи недвижимости через 30 лет вместо 15 лет ранее), а также возможную отмену различных льготных программ по недвижимости (механизм Scellier, кредит под нулевой процент ), что вызывает страх перед завтрашним днем у получателя кредита.
Вместе с тем, банки тоже стали менее щедрыми при выдаче кредитов. И этому есть объяснение - органы финансового наблюдения усиленно следят за увеличением банками собственных средств. В связи с этим от банков потребовали ввести строгое управление кредитными рисками и избегать чрезмерного увеличения длительности кредитов. По статистике, средняя продолжительность займа во Франции уменьшилась с 215 месяцев в августе с.г. до 211 месяцев в октябре, хотя закон позволяет получать кредиты сроком на 360 месяцев и даже более !
Согласно статистике, сумма кредитов в 2011 г. должна составить не более 155 млрд. евро, т.е. на 8 % меньше, чем в 2010 г. (168,8 млрд. евро), и еще меньше, чем в 2007 г. (170,2 млрд. евро).
В связи с этими факторами специалисты предсказывают, что 2012 г. будет весьма сложным для покупателей недвижимости. Согласно прогнозу, снижение общего объема кредитов уменьшится не менее чем на 16 % по сравнению с 2010 г., и составит около 130 млр. Евро.
Вместе с тем, ставки по кредитам остаются стабильными с июня с. г. (3,86 % в среднем в октябре с.г. вместо 3,89 % в сентябре). Однако специалисты также предсказывают их повышение до 4 % к концу нынешнего года.
В любом случае, кризис недвижимости и в кредитном секторе отразится в первую очередь на молодых или малообеспеченных семьях.
На настоящий момент, кредит выдается в основном обеспеченным семьям, которые вносят довольно большой первоначальный вклад и выплачивают остальную часть кредита в относительно небольшие сроки (10-15 лет и даже меньше).
С использованием материалов газеты« le Figaro » Depuis l’été, les banques accordent de moins en moins de crédits immobilier, D. Guinot,, выпуск от11/11/11
21.11.2011
