Лучше гор могут быть только горы

Сделки по приобретению жилой недвижимости в горах – не новый для рынка тренд. Горнолыжные курорты старой Европы отличаются постоянством: богатая история, высокий уровень сервиса и цен. Страны с развивающейся экономикой, но выгодным местоположением, сегодня переживают строительный бум, стремясь занять аналогичные ниши в эконом­классе.

Среди стран, предлагающих недвижимость на горнолыжных курортах и интересных для россиян, операторы в первую очередь называют Францию, Болгарию, Австрию и Черногорию. Если недвижимость в Болгарии выделяют как инвестиционный инструмент, в Австрии – в качестве «покупки для себя», средства стабильного и безопасного размещения капитала. «Кроме того, возможно получение ВНЖ при наличии такого желания», – отмечает Алина Якушева, директор петербургского представительства EstateService.

От «бизнес» к «де­люкс» и обратно

В Австрии многие курорты являются круглогодичными за счет наличия термальных источников и озер. Недвижимость здесь существенно дешевле французской как по стоимости приобретения, так и по стоимости содержания. К русским относятся доброжелательно, хотя процедура покупки непроста. «По уровню жизни и сервиса Австрия оставляет далеко позади Болгарию, не говоря уже о прекрасной, но ленивой и потому полудикой Черногории. Последняя стала весьма популярна как объект инвестиций в прибрежную недвижимость, за счет экологии, красоты и близкого менталитета, но на горнолыжных курортах инфраструктура далека от совершенства», – говорит Алина Якушева.

В отличие от Болгарии, в Австрии не распространены комплексы апарт­отелей, недвижимость на горнолыжных курортах представляет собой дом или квартиру. В типично туристических местах повсеместно курсируют бесплатные туристические автобусы, доставляющие лыжников прямо к подъемнику. А если повезет, подъемник может быть расположен совсем рядом с домом. В таких городках принято ходить по улице прямо в снаряжении и горнолыжных ботинках, экстравагантным оригиналом себя не почувствуешь. Стоимость жилой недвижимости, как и везде, зависит от места: просторный дом в Тироле, например в Майрхофене или Куфштайне с отличным видом из окон, недалеко от подъемника, может стоить около €500 тыс. В элитном Китцбюэле аналогичный объект будет стоить пару миллионов.

Горнолыжная Франция – это 357 зимних курортов, 3962 подъемника, 25 тыс. га горнолыжных трасс
и 13 тыс. км трасс для катания на равнинных лыжах, 250 школ с общим штатом в 14,3 тыс. профессиональных инструкторов. В сезоне 2006–2007 года все подъемники перевезли 499 млн пассажиров. Общий оборот средств за год составил €936 млн, объем инвестиций в курортную инфраструктуру – €361 млн.

Горнолыжная Франция – это недвижимость класса «де­люкс». На первом месте по популярности остается самый дорогой и престижный Куршевель­1850, где цены на шале начинаются от €5 млн, и каждый год прирастают на 20–30% из­за небольшого предложения на рынке и отсутствия земель для строительства новых проектов. Вложения остаются привлекательными, учитывая высокую арендную отдачу и годовой рост цен.

«Насколько мне известно, сейчас на популярном склоне Белькот на продажу предлагается единственный земельный участок под строительство шале 600 кв. м стоимостью 10 млн евро», – говорит Ольга Нижегородцева, директор компании Kirkstone Realty (Франция). Строительство на этом участке шале уровня «де­люкс» обойдется примерно в €4 млн, а готовое шале такого уровня будет стоить €20 млн. Но такое же шале в Межеве будут стоить €14 млн, а в сказочном Валь Д’Изер – €9 млн. В отличие от Куршевеля, который славится шумными вечеринками, VIP­персонами и самыми высокими ценами на проживание и питание, Валь Д’Изер, выросший на месте старинной альпийской деревни X века, в живописной горной лощине, идеален для семейного отдыха с детьми.

Страна завтрашнего дня

Горная Черногория – это города Жабляк и Колашин. «Если в Колашине уже создана необходимая инфраструктура (горнолыжный центр «Беласица­Езерине»), Жабляку (курорт «Дурмитор») еще предстоит развитие в этом направлении. Сегодня в регион вкладываются как местные инвесторы, так и инвесторы из стран ЕС, в частности из Северной Европы», – говорит Олег Еремин, представитель компании ULTRAMONT. На севере Черногории предлагаются участки большой площади 10 000–100 000 кв. м под строительство отельных комплексов или коттеджных поселков. В районе Жабляка крупным черногорским банком выкуплен большой участок земли, на котором предполагается строительство туристического комплекса «хай­класса».

Среди иностранных покупателей небольших участков под строительство доминируют русские – так местные операторы обозначают не только россиян, но и всех выходцев из бывших советских республик. «До прошлого года казалось, что инвесторы присматриваются и изучают этот регион. Останавливало и то, что в горных районах нет детальных урбанистических планов. Но, несмотря на риски, в последнее время наблюдается покупательский бум на горнолыжных курортах Черногории», – признает Сергей Котлер, заместитель руководителя АН «Центр­2000».

Горы Черногории привлекают туристов, но отелей здесь пока не так много, а частный сектор в этой местности не развит. Пустующая ниша – налицо.

Север Черногории представляет сейчас для покупателя значительный интерес, цены на дома и участки в несколько раз ниже, чем на побережье – от €10 до €100 за «квадрат», ожидаемый рост стоимости – минимум  30% в год.

Однако популярность прибрежной зоны нельзя даже сравнивать с объектами на горнолыжных курортах, как правило, покупка участка в Жабляке – это второе приобретение после покупки на побережье. Операторы уверяют, что у инвестиций в горную недвижимость огромные перспективы, другое дело, что «выстрелят» они не сегодня: как только начнется строительство горнолыжных спусков, стоимость земли здесь вырастет в несколько раз.

«Недвижимость в горах будет расти в цене, даже если в ближайшее время не появится достойной инфраструктуры. Если курорты начнут развиваться и будет построена (как обещалось) дорога, то 70–100% годовых объекты Жабляка и Колашина обеспечат своим инвесторам», – считает Сергей Котлер.

«В основном, скупаются участки. Строить начинают местные, сербы, русские подключаются как соинвесторы», – говорит Олег Еремин. Квадратный метр в многоквартирном доме стоит  €1500–1800, стоимость дома от €50000 до €250 000.

Достойные соседи

Финляндия лидирует по инвестиционной привлекательности среди скандинавских стран: и мелкие, и крупные вложения здесь возвращаются относительно быстро. Петербуржцев как туристов и покупателей привлекает близость страны в сочетании с вполне европейским уровнем комфорта.

В нынешнем году стартовал проект реконструкции Химоса, одного из крупнейших горнолыжных комплексов в центральной части страны. «Проект «Деревня Химос­2015» – это осуществление мастер­плана развития региона Ямса, точнее центральный проект развития региона. В конечном итоге будет создан многофункциональный международный туристический центр. Цель проекта – создание условий для выгодных инвестиций», – говорит Татьяна Велликок, консультант компании Biport Realty Oy LKV. В проекте развития «Деревня Химос­2015» участвуют Союз регионов Центральной Финляндии, муниципалитет района Ямса, горнолыжный концерн Химос. Власти Суоми предполагают в ближайшие семь лет превратить 100 гектар поля и мест парковки у спусков на южной стороне залива Паталахти в спортивно­курортный город.

Центральным объектом проекта станет многофункциональный комплекс «Аквапарк Химос», который Holiday Club Himos планирует открыть в декабре 2009 года. В комплексе будет SPA­отель на 160 номеров, апарт­отель, дачи­таймшер и многофункциональный спортивно­развлекательный комплекс с залами для тенниса, бадминтона, боулинга. Этот проект станет крупнейшим объектом компании Holiday Club в Европе.

«Интерес россиян к Химосу пока не достиг тех же размеров, что к недвижимости на берегах Сайменских озер, где, как утверждают некоторые риэлторские компании, продажи россиянам составляют до 20–30%. Но он неуклонно растет. Первые российские покупатели дачной недвижимости появились в Химосе три года назад и уже открыли двери построенных дач на новогодние каникулы. По ходу реализации проекта квадратные метры здесь будут дорожать», – говорит Татьяна Велликок.

Недвижимость на северной (противоположной спускам стороне) существенно дешевле, чем непосредственно у склонов. Но и там есть перспективы роста цен: почти 500 гектар земли в течение пяти лет будут переведены под турзону.

Для реализации программы местные власти планируют привлечь инвестиции на несколько сотен миллионов евро.