Есть вопросы о недвижимости в Болгарии? Вам сюда!
  • Шипка и Етыр: Болгария, 19 век. Дух свободы и романтика болгарского Возрождения.

    Если вы хотите ощутить ветер исторического прошлого, почувствовать силу воды, которая протекает в стремнине, увидеть непревзойденные шедевры архитектуры и стать свидетелем древних национальных обычаев, то вам - сюда.

  • Четыре стихии Странджи

    Горный массив Странджа, покрытый дубовыми и буковыми лесами, начинается всего в получасе езды от черноморского побережья, и простирается до самой границы с Турцией, а также - за нее. Вся болгарская часть Странджи является национальным парком. Она изобилует природными достопримечательностями и историческими древностями.

  • Романтика и тайны Причерноморья

    За один яркий , насыщенный день мы увидим все главные жемчужины южной части болгарского Причерноморья! Посетим мистическое святилище древних фракийцев Беглик-Таш, поражающее воображение громадами обработанных древними мегалитов.

  • Минеральные источники, Троянский монастырь и очарование болгарской провинции

    2-дневная прогулка Бургас – Троянский монастырь – Чифлик – Севлиево – Габрово –Шипка – Бургас. Небольшое комфортное двухдневное путешествие в Центральной Болгарии откроет вам живописнейшие уголки этой страны. В Болгарии есть множество минеральных курортов, природных достопримечательностей, монастырей и музеев старинного зодчества под открытым небом, куда не приезжают организованные русскоязычные группы, зато здесь очень популярен туризм среди местного населения. Я покажу вам несколько таких мест.

  • Откуда начинаются горы, или путешествие в самый центр Болгарии

    За 1 день мы побываем в самом сердце Болгарии, увидим волшебной красоты горы, пройдем по лесным тропам (летом) или покатаемся на лыжах (зимой), увидим город-музей старинного зодчества и полакомимся блюдами традиционной болгарской кухни.

  • Посмотреть все туры в Болгарии

Поисковые слова, по которым нас нашли:

Болгария-2008. Большая стройка на черноморском берегу

По субъективным ощущениям, болгарский рынок недвижимости чем­то напоминает питерский – если только поделить средние ценовые значения «квадрата» примерно на 2,5. Риэлторы, «переварив» очередной ценовой скачок и, видимо, опасаясь делать смелые заявления, регулярно прогнозируют плавный рост цен. Однако время регулярно опережает прогнозы минимум в два раза. Энтузиазм покупателей подогревают заявления о том, что потенциал пригодных под застройку участков вдоль береговой линии понемногу сходит на нет.

 

Текст: Юлия ЛОЗОВСКАЯ
Консультанты: DRJ Real Estate, «Дао Реал»,  «ЮрРайт», «Мировая Недвижимость Эконом­Класс»
Industry Watch обещает до 2012 г. среднегодовой рост цен на недвижимость в стране от 13,9%. Аналитики связывают это с ростом занятости населения и увеличением инвестиционных потоков в экономику страны. С недавнего времени бурно развивается ипотека, в сочетании с невысокими по российским меркам ценами делая болгарский рынок еще более привлекательным. Вслед за ценами на жилье в городах растут ставки на рынке аренды. Одним из ведущих мотивов приобретения недвижимости является извлечение дохода от последующей сдачи объектов внаем. Полный аналог отечественного (в частности, петербургского и московского) сектора real estate образца 2003–2004­го, 2006­го или нынешнего 2008 г.

Головокружение от роста

остекление фасадов зданий

2007 г. специалисты рынка называют очередным «головокружительным» на рынке недвижимости Болгарии – с непредсказуемо высоким ростом цен, вызванным большим спросом, с резким увеличением количества сделок.

Вопреки прогнозам аналитиков о спокойном и умеренном увеличении цен на недвижимость, прошлый год напомнил своей активностью состояние рынка болгарской недвижимости в 2004–2005 г. По статистике, в стране за 2007 г. в среднем цены на недвижимость повысились на 18%. Так, средняя цена квадратного метра жилья достигла отметки €737. В 2006­м цена квадратного метра составляла €624.

Лидером продаж­2007 называют бурноразвивающийся курорт г. Бяла. «В этом сезоне на рынке появились новые проекты вблизи Варны: жилой комплекс в районе Галата (квартиры стоят от €56 тыс.). Более дорогая недвижимость – на курорте Св. Константин и Елена (жилой комплекс «Есенция», цены – от €156 тыс.). На курорте Золотые пески в Варне предлагаются к продаже отели, перестроенные под апартаменты», – говорит Жанна Сарайкина, менеджер компании «Дао Реал».

«В отличие от ситуации прошлого года, сегодня у российских покупателей есть возможность приобретать болгарскую недвижимость в кредит», – отмечает Светлана Александрова, директор юридической фирмы «ЮрРайт». Во­первых, есть строительные компании, предоставляющие рассрочку от 1 года до 10 лет, ставка – 4–7%, в зависимости от срока. Во­вторых, риэлторские компании уже говорят о выдаче кредитов болгарскими банками русским покупателям как о состоявшемся факте. «Главное, прецедент уже создан. Так что варианты кредитования тоже можно рассматривать. Процент – достаточно высок, как в России – около 11% годовых, срок кредитования – до 20 лет, но несмотря на сложность процедуры, мы поняли: кредит получить можно», – говорит Светлана Александрова.

Вернуть сполна

По данным операторов, абсолютное большинство покупателей из России заранее интересуются перспективами возврата инвестиций посредством сдачи объекта в аренду. Перспективы – есть, но относительно конкретных величин мнения специалистов расходятся.

За первый квартал нынешнего года арендные ставки на побережье Черного моря поднялись незначительно – на 5–7%. Но операторы считают, что главное подорожание еще впереди, цены как на продажу, так и на аренду совершат очередной скачок с началом пляжного сезона.

В районах, где отдыхают исключительно в пляжный сезон, есть возможность сдавать апартамент в аренду 3–4 месяца в году. К этой категории относятся маленькие курорты, где жизнь на зиму вымирает (самый юг Болгарии, Солнечный Берег). Ближе к северу на таких курортах, как Золотые пески, Албена и другие, сезон начинается в конце марта и заканчивается в октябре. А в пригородах г. Варна, где недвижимость имеет и городской элемент (городской транспорт, всю городскую инфраструктуру), и курортный (бассейны, пляжи, море, дискотеки), возможна круглогодичная сдача в аренду.

Управляющие компании берут недвижимость в управление под 5–8% годовых от стоимости недвижимости. Обычно договор на управление заключается на год.

А для того, чтобы недвижимость можно было сдавать постоянно, лучше выбирать объект ликвидный во всех отношениях.

 

 

Средние цены на жилье в Болгарии (евро/кв. м)

Город

 

2006 г.

 

2007 г.

 

Рост цен в %

 

София

 

 667,78

 

835,56

 

25,13%

 

Варна

 

 712,81

 

852,62

 

19,61%

 

Бургас

 

536,55

 

596,65

 

11,20%

 

Пловдив

 

499,89

 

571,33

 

14,29%

 

Благоевград

 

479,62

 

530,26

 

10,56%

 

Велико­Тырново

 

420,04

 

457,59

 

8,94%

 

Плевен

 

384,2

 

545,72

 

18,35%

 

Русе

 

400,49

 

565

 

41,08%

 

Сливен

 

356,02

 

408,29

 

14,68%

 

Стара­Загора

 

486,17

 

596,96

 

22,58%

 

Ямбол

 

296,86

 

315,5

 

6,28%

 

В СРЕДНЕМ

 

 624,83

 

737,66

 

18,06%

 

 

Аренда жилья (евро/кв. м в месяц)

Город

 

2006 г.

 

2007 г.

 

Рост цен
в % за год

 

Благоевград

 

2,44

 

2,99

 

22,38%

 

Бургас

 

2,7

 

3,52

 

30,25%

 

Варна

 

3,93

 

4,56

 

16,18

 

Велико­Тырново

 

2,38

 

2,48

 

4,46%

 

Плевен

 

2,20

 

2,24

 

2,13%

 

Пловдив

 

2,74

 

3,61

 

31,61%

 

Русе

 

1,74

 

2,55

 

46,49%

 

Сливен

 

1,47

 

1,67

 

14,19%

 

София

 

4,28

 

4,93

 

15,31%

 

Стара Загора

 

3,17

 

3,79

 

19,67%

 

Ямбол

 

1,31

 

1,99

 

51,65%

 

 

КОММЕНТАРИИ ЭКСПЕРТОВ
Жанна Сарайкина, менеджер компании «Дао Реал» (Варна):
– Цена за кв. м жилой площади на курорте Св. Константин и Елена только за первые три месяца нынешнего года поднялась на 10–15%. На курорте «Золотые пески» – на 8–10%. Вид на море дорожает с каждым месяцем. За морскую панораму идет битва среди строительных компаний. Земля, соответственно, дорожает, апартаменты тоже. Например, уже появилась такая цена, как €10 тыс. за кв. м. Это Примор­ский парк города Варны, первая береговая панорамная линия. А вот на курорте Солнечный Берег цены растут очень медленно, что обуславливается плотной неупорядоченной застройкой.

Светлана Александрова, директор юридической фирмы «ЮрРайт»:
– Цены в Болгарии по­прежнему скачут вверх. Сейчас это обусловлено большим спросом, и теперь уже – преимущественно со стороны российских покупателей. А спрос, как известно, рождает предложение. В разных местах – по разному, но в целом цены выросли от €50 до €300 за квадратный метр. Это – от 5 до 20% по разным комплексам. В мае, с началом нового сезона, будет новый скачок. Это обусловлено тем, что в Болгарию полетят прямые недорогие чартеры. Новых строительных компаний на рынке уже не появляется, и строить стали заметно меньше, несмотря на кажущийся строительный бум. На первой линии достраивают начатые объекты, новые строить уже не будут: во­первых, это запрещено законодательством, во­вторых, просто негде.

Андрюс Буткус, директор DRJ Real Estate:
– Жилые комплексы строятся на всем побережье Болгарии от севера до юга, от румынской до турецкой границы. Основной спрос концентрируется в новых развивающихся курортах. Покупателей притягивают инфраструктура и мода. Этим объясняется, например, востребованность комплексов близ строящихся площадок для гольфа. Сегодня самые популярные места в Болгарии – Каварна, Балчик, Бяла, а также горнолыжные курортные места Банско и Разлог. Продажи смещаются в сторону маленьких курортов, на больших уже практически все застроено (особенно на первой линии от моря), кроме этого, поступающая в продажу недвижимость там стоит намного дороже.
 
Сергей Заграничнов, специалист по зарубежной недвижимости АН «Легион­Недвижимость»:
– В сознании наших соотечественников прочно сформирован имидж Болгарии как европейской страны с самыми низкими ценами на недвижимость. По нашему опыту, подавляющее большинство покупателей, ориентированных на Болгарию, тщательно выбирают именно самое дешевое жилье. До сих пор такие покупки легко совершаются даже без выезда на место. Цель – получить максимальные дивиденды, пока это еще возможно.

Понравилась статья? Поделись ссылкой:

Горячие предложения



Контактная форма

Ищете недвижимость? Напишите нам! Мы свяжемся с вами и предложим подходящие варианты

Как продать зарубежную недвижимость?