Латвия: раздолье для малых бюджетов

…а на сдачу – квартиру

– К сожалению, кризис затронул Латвию гораздо серьезнее, чем все остальные страны. Цены на недвижимость и землю в Латвии в течение 2009 года упали до самого минимума. Так, сейчас на вторичном рынке недвижимости в курортном городе Лиепая можно найти вполне пригодную квартиру для жилья за €10 тыс., а участок земли на взморье под строительство, имеющий все необходимые разрешения, можно купить по цене €5 за квадратный метр. Можно найти и более дешевое жилье (от €4), которое интересно приобретать с точки зрения получения долгосрочной шенгенской мультивизы, и которое к тому же сдается и полностью окупается за полтора­два года. Стоимость земли в удаленных от моря районах еще ниже, – говорит Мария Константинова, финансовый директор компании «Элли Эстейт».

В меньшей степени упали цены в Риге. Но и сейчас в столице можно купить квартиру в центре площадью 160 кв. м за €200 тыс. Самым дорогим районом Латвии остается Юрмала.

– Относительно всей Европы, в Латвии был максимальный рост цен на недвижимость, не отвечающий покупательской способности и основанный на громадных, по меркам рынка Латвии, инвестициях путем ипотечного кредитования иностранными банками. В результате сейчас можно наблюдать зеркальную картину: падение цен на рынке Латвии в результате мирового кризиса также максимальное, поэтому и цены здесь сегодня ниже, чем в Литве и Эстонии, – отмечает Юлия Гришина, руководитель отдела зарубежной недвижимости ООО «Неориэлти».

Больше всего в результате падения цен пострадали латвийские новостройки, квартиры в них нередко уже продаются по ценам ниже себестоимости. Рынок «вторички», как утверждают эксперты, просел не меньше, но в конце 2009 года здесь были замечены признаки активности. «Достаточно много как реальных клиентов, так и спекулянтов-инвесторов, считающих, что цены достигли своего дна», – говори Юлия Гришина.

На сейчас и на будущее

На рынке вторичного жилья «делает погоду» внутренний спрос, рынок новостроек в первую очередь привлекает внешних инвесторов, главным образом – из стран СНГ. Особенно этот интерес заметен на многими любимом Балтийском побережье и в Юрмале в частности.

Точно так же, как и в других странах Балтии, общая причина спада – переизбыток ранее выданных ипотечных кредитов, с которыми люди не в состоянии расплатиться. В результате на продажу выставляется большое количество квартир и участков земли (см. стр. 40 «Аукционы зарубежной недвижимости: жилье «из-под молотка»). Это отчасти привлекает иностранных инвесторов.

Сейчас на территории Латвии достаточно активно, по оценкам местных риэлторов, скупают землю канадцы, англичане, норвежцы, датчане и американцы. «Приобретают даже довольно экзотические объекты, например, совсем недавно купили башню – сторожевой маяк, – рассказывает Мария Константинова. – Растет интерес к Латвии и со стороны россиян – низкие цены и относительная близость привлекает все больше жителей Петербурга и Москвы. Так, при относительной похожести на Финляндию, Латвия гораздо дешевле и по стоимости проживания, и по стоимости недвижимости, в то же время отсутствует языковой барьер, что дает возможность избежать случайного нарушения местных правил».

Спектр интересов внешних покупателей – широк. «Это могут быть как и совсем недорогие квартиры вторичного рынка за €10 тыс., так и роскошная недвижимость в Юрмале, которая и сейчас может обойтись в цифру с 6 нулями. Но среди россиян все больше становится покупателей, отнюдь не богатых по российским меркам и способных купить себе недвижимость в шенгензоне за сумму до €100 тыс., – рассказывает Юлия Гришина. – А учитывая, что есть возможность получить ипотечный кредит, в частности в том же шведском SEB Banke на сумму до 80% и по весьма разумным, даже для Европы, процентным ставкам (около 5,5% годовых), такая покупка становится реальной для очень широкого круга потенциальных инвесторов из России». При помощи кредитных программ можно приобрести квартиру в новом доме в Юрмале при первоначальном взносе около €20 тыс. «Это вам и инвестиции, и возможность беспроблемного получения годовой шенгенской визы, и перспективы в будущем получить определенный доход, пусть и ни в самом ближайшем», – резюмирует Юлия Гришина.

В Лиепая (третий по величине город Латвии) сейчас можно приобрести кирпичный дом на 16 квартир со всеми подведенными коммуникациями, в котором осталось только выполнить отделку, за €200 тыс. В связи с невысокой стоимостью материалов и рабочей силы, по оценкам экспертов, для окончательной отделки потребуется еще около €100 тыс. Таким образом, себестоимость трехкомнатной квартиры в новом доме в центре города в 10 минутах ходьбы от моря будет всего €18 750.

Есть девелоперские проекты в Юрмале, однако стоимость квадратного метра там значительно дороже. Например, стоимость трехкомнатной квартиры в Юрмале, аналогичной приведенной выше, составляет €120 000–150 000.

На дне

В основной массе россияне предпочитают приобретать в Латвии недвижимость для отдыха – землю на взморье для строительства коттеджей либо квартиру в городе. «В последнее время участились запросы на землю под фермерское хозяйство. Увеличился интерес к инвестиционным проектам – приобретение земли на взморье под строительство небольшого коттеджного поселка с целью дальнейшей перепродажи», – говорит Мария Константинова.

Европейцы предпочитают вкладывать в недвижимость для долгосрочного проживания. Многие сейчас воспринимают резко подешевевшую страну как хорошую стартовую площадку для развития бизнеса. «Невысокая стоимость земли, высококачественные и недорогие продукты, отличная экология привлекает в Латвию людей из многих стран», – говорит Мария Константинова.

Новое строительство в стране остановлено в связи с кризисом. Даже если бы оно велось, вкладываться в долевку сейчас абсолютно невыгодно. На рынке сложилась парадоксальная ситуация: цены в уже построенных новых домах в большинстве случаев ниже даже той себестоимости (с учетом снижения цен на стройматериалы и рабочую силу), на которую выйдет инвестор, строя сейчас. «Мало кто желает выходить на рынок в столь драматичный момент. Все, что может появиться в ближайшие 1–2 года, это лишь ранее замороженные объекты, если их новые или потенциально новые владельцы закончат их и предложат покупателям», – говорит Юлия Гришина.

– Сейчас начинается рост цен, поэтому главное не упустить свой шанс, найти свою жемчужинку в такой близкой и комфортной Прибалтике, – говорит Мария Константинова. Несмотря на уверенность в том, что латвийский рынок достиг дна, в 2010 году участники рынка ждут продолжения стагнации. Некоторое увеличение активности прогнозируется на рынке дешевой вторичной недвижимости и вокруг удачных проектов новостроек, где максимально удачно сочетаются качество – расположение – цена. «Во многом эта активность будет связана именно с российскими покупателями­инвесторами», – отмечает Юлия Гришина.